מהי משכנתא במימון גבוה
משכנתא בשווי של יותר מ-70% מערך הנכס מוגדרת כמשכנתא במימון גבוה. כשמדברים על "שיעור מימון" מתייחסים לערך היחסי (באחוזים) של המשכנתא מסך עלות הבית. משכנתא זו נחשבת מסוכנת עבור הבנק מאחר והיא מגדילה את הסיכוי שהלווה לא יעמוד בהחזרים החודשיים שבדרך כלל נפרסים לתקופות ארוכות.
עד נובמבר 2012 ניתן היה להשתמש בביטוח EMI, שהיווה ביטוח כלפי הבנק מאי עמידה של הלווה בתשלומי המשכנתא, אולם החל מחודש דצמבר 2012, בעקבות שינוי הרגולציה ע"י בנק ישראל, לא ניתן עוד להשתמש בפוליסת ביטוח EMI.
למי כדאי לקחת משכנתא במימון גבוה?
משכנתא בשיעור מימון גבוה מאפשרת לקנות בית גם אם ההון העצמי שברשותכם קטן. ההצעה קורצת משום שהיא מאפשרת לרכוש את הבית עליו חלמתם, אך במסלול זה טמונים סיכונים רבים לא רק עבור הבנק אלא גם עבורכם – הלווים. אף אחד מאתנו לא רוצה למצוא עצמו במצב בו הוא לא עומד בתשלומים עליהם התחייב ועל אחת כמה וכמה להיות מפונה מביתו.
זוגות רבים הרוצים לקנות דירה מתלבטים איזו דירה כדאי להם לקנות ובכל הקשור למשכנתא, השאלה שהם שואלים היא: מה גובה המשכנתא המקסימלי שהבנק יאשר לי?
משכנתא היא הלוואת ענק, קרוב לוודאי הגדולה והמורכבת שתעשו בחייכם, לכן השאלה הראשונה שכדאי שתשאלו את עצמכם היא: מה גובה המשכנתא הנכון עבורי?
כדי לענות על השאלה יש להתייחס להכנסותיכם כיום, להכנסות עתידיות, לגודל המשפחה כיום ובעתיד וכו'. כך למשל, יש לקחת משכנתא שההחזר החודשי עבורה לא יעלה על שליש מגובה ההכנסות.
בפועל אין תשובה אחת נכונה לכולם מאחר והתשובה מורכבת מפרמטרים רבים ותלויה גם בלווים עצמם וגם בנכס.
בדיוק לשם כך אנחנו כאן בשבילך. באופק ייעוץ משכנתאות, כמי שמומחיותם ומקצועם הוא עולם המשכנתאות, אנו בונים לך משכנתא בהתאמה אישית – כזו ה"תפורה" בדיוק לפי מידותך ומביאה בחשבון גם את הרצונות וגם את היכולות. אנו מכירים את מדיניות הבנקים השונים ומצויים ברגולציה בשוק המשכנתאות -
כך אנו מגדילים באופן משמעותי את סיכוייך לאישור ההלוואה!
כמו בכל מוצרי המשכנתאות למיניהם ובפרט במשכנתא במימון גבוה, תכנון מקצועי ומותאם אישית של תמהיל ההלוואה חוסך לך בין עשרות למאות אלפי שקלים!!!
לתיאום פגישה עם יועץ משכנתאות
ללא עלות או התחייבות צור קשר עכשיו או השאר פרטים ונציג מטעמנו יצור איתך קשר בהקדם