"משדרגי דיור" הוא שם קוד שתבע משרד האוצר, המתייחס לכל מי שמכר דירה וקנה דירה אחרת. בפועל הביטוי המדויק יותר הוא "משני דיור" וכמעט כל מי שקנה אי פעם נכס ימצא עצמו בשלב מסוים מוכר וקונה נכס אחר במקומו. בין אם מדובר במשפחה שהתרחבה ועכשיו עוברת לנכס גדול יותר או אם מספר הנפשות בבית מצטמצם עקב יציאת הילדים מהבית או גירושין, רבים מאיתנו עומדים בפני מצב בו הם מוכרים וקונים דירה בו זמנית.
מדובר בסיטואציה מורכבת מאוד. מצד אחד אנו רוצים להבטיח שנמצא נכס חלופי העונה על צרכינו ומצד שני אנו רוצים למכור את הנכס הקיים מבלי להיראות לחוצים מדי ולקבל מחיר הוגן עבורו. מה עושים קודם? כל אחת מהפעולות מורכבת בפני עצמה וכשיש צורך לעשות אותן במקביל יש חשיבות מכרעת לניהול נכון של תהליך הקניה והמכירה מאחר ובעסקאות מסוג זה כל הפרה או אי עמידה בתנאי החוזה מלווה בתשלום "קנסות" גבוהים מיותרים.
בעסקאות של קניה ומכירה אישור המשכנתא ותזמונה הוא קריטי. מספר הנעלמים במשוואה הוא רב ויש לסנכרן את קבלת הכסף מהמכירה, יחד עם קבלת כספי המשכנתא למועד בו התחייבתם לשלם למוכר ובנוסף להתאים את מועדי הפינוי והמעבר כדי למנוע מעברי דירה מיותרים.
תקופות אלה של שינוי מלוות לרב בתחושות חוסר וודאות, לחץ ועומס היכולות לבוא לידי ביטוי בקבלת החלטות ריגשית בלבד, שאינה מתחשבת בהיבטים האחרים ובכך יוצרת נזקים כספיים כבדים.
באופק ייעוץ משכנתאות אנו מחויבים לחיסכון האישי שלך ומלווים אותך צעד צעד לתכנון פיננסי חכם ומותאם אישית. מסייעים לך לנהל את התהליך בצורה רציונלית ושקולה ומחזירים לך את הוודאות בהחלטה כלכלית כה חשובה ומורכבת, שתלווה אותך במהלך 30 – 20 השנים הבאות. אם גם אתם רוצים להבטיח שתשלמו לבנק אך ורק את המינימום ההכרחי על חשבון המשכנתא, צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים וניצור עמכם קשר בהקדם.