מזל טוב !!! החלטתם לקנות דירה. זו בהחלט החלטה מרגשת!
עבור רובנו מדובר בהרבה מעבר לארבעה קירות, מדובר בהנחת קורת גג של קבע מעל ראשנו, בביטחון ושקט נפשי – בית במובן הרחב של המילה…
אבל מהר מאוד אתם מוצאים את עצמכם במרוץ אחר המשכנתא – עוברים מבנק לבנק, מקבלים הצעות שונות עם הרכבים שונים, מנסים לעקוב אחר סוגי המסלולים, הריביות, ההצמדות וההחזרים החודשיים ולהבין מה עדיף לכם.
מבולבלים? בצדק
איך בונים משכנתא רווחית?
רוב האנשים הלוקחים משכנתא משקיעים בתהליך מזמנם וממירצם כי הם מבינים שמדובר בהלוואת ענק, קרוב לוודאי הגדולה והמורכבת שיעשו בחייהם, אך בגלל פערי מידע הם טועים לחשוב כי משא ומתן על ריביות הוא לב העיניין. בפועל, חשוב להשיג ריביות טובות אולם ההחלטה כיצד לבנות את תמהיל המשכנתא, כלומר -באילו מסלולים לבחור, כיצד לחלק את סכום ההלוואה ביניהם ולאיזה תקופה לקחת כל מסלול – היא החשובה ביותר וכאן- אין תשובה אחת נכונה לכולם.
התמהיל הוא למעשה תוכנית הפעולה שלכם. בשלב הראשון יש לעשות בדק בית לגבי המצב הפיננסי שלכם ולהבין אותו לעומק: מהן ההכנסות? כמה חוסכים בחודש? האם יש יציבות תעסוקתית? האם צפויה עליה בשכר? את כל הפרמטרים הללו ועוד שעולים בדעתכם חשוב לשקלל על מנת לקבל בסופו של דבר את הפרופיל הפיננסי שלכם.
בשלב הבא יש לבחור עבור התוכנית שהכנתם את מסלולי המשכנתא המתאימים. קיימים כיום מגוון מסלולי הלוואה המוצעים בבנקים השונים, הנבדלים זה מזה בין היתר, בסוג ההצמדה, בגובה הריבית המוצעת, באורך התקופה ולא פחות חשוב – בנקודות היציאה לאורך התקופה. (קנסות יציאה)
ככל שתדייקו בהכנת התוכנית (יש להוסיף מרווחי ביטחון) כך תוכלו לבנות תמהיל משכנתא מתאים וחסכוני יותר, המבטיח שתוכלו לחיות עם המשכנתא לאורך השנים (ולא להפסיק לחיות בגללה) ומצד שני לא תשלמו עשרות אלפי שקלים מיותרים לבנק.
בנייה נכונה של המשכנתא חוסכת לכם עשרות ומאות אלפי שקלים!
משכנתא היא הלוואה מהבנק וכסף עולה כסף. שאלת השאלות היא – כמה? אם גם אתם רוצים להבטיח שתשלמו לבנק אך ורק את המינימום ההכרחי על חשבון המשכנתא, צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים וניצור עמכם קשר בהקדם.