בניה עצמית
בניה עצמית אינה מתאימה לכל אחד. תהליך הבניה ארוך ומורכב, דורש התעסקות עם בעלי מקצוע והוצאת אישורים מרשויות שונות, גוזל זמן רב, מצריך יכולת ניהולית, סבלנות רבה ודורש מעורבות גבוהה. יחד עם זאת, בניה עצמית של בית החלומות קוסמת לרבים. מי שבוחר באפשרות זו מממש חלום: יש לו את החופש לבחור ולתכנן את ביתו כאהבת נפשו ובהתאמה מקסימלית לצרכיו ואז לראות את החלום מתממש – לבנה לבנה במציאות. זוהי חוויה לבנות את ביתך שלך ואם עושים זאת נכון ניתן גם לחסוך בעלויות בהשוואה לקניית בית מוכן מקבלן.
קשה מאד להעריך מראש את העלות הריאלית והסופית של הבנייה.
ברוב הפעמים, הסכום שתכננתם מראש להקצות לבנייה נמוך מהעלות בפועל.
לעיתים קיימת נטייה לתת חשיבות מעטה לעלויות הנלוות לתהליך הבניה או לחרוג מהתכנון המקורי והתוצאה: משבר תקציבי בשלב הגמר עקב הוצאות בלתי צפויות.
לכן אומדן העלויות של הפרויקט הנו חיוני להתנהלות כלכלית נכונה מצדכם וזה המקום לרדת לפרטים, לא לעגל פינות ולהיעזר בכל שלב ושלב באנשי מקצוע מנוסים שידעו לעזור לכם לראות את התמונה הכוללת.
משכנתא לבניה עצמית
בדומה למשכנתא רגילה, גם במשכנתא לבנייה עצמית מחזירים את ההלוואה מדי חודש, כאשר ההחזר נחלק לתשלום על חשבון קרן (סכום ההלוואה המקורי) ותשלום על חשבון ריבית ובכל זאת משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה השונה באופן מהותי ממשכנתא הניתנת עבור נכס מוכן.
השוני מתבטא בתהליך קבלת המימון: במשכנתא רגילה הנלקחת מבנק כנגד שיעבוד נכס נדל"ן, הנכס משמש עירבון לבנק להבטחת החזר ההלוואה. לעומת זאת, במשכנתא לבניה עצמית אין עדיין נכס ממשי לשיעבוד ולכן היא ניתנת בשלבים, עפ"י התקדמות הבניה, כאשר בכל סיום שלב יש להביא לבנק אישור שמאי או מהנדס לצורך שיחרור הכסף. כלומר, שחרור הכספים נעשה בדיעבד – רק לאחר סיום כל שלב בהתקדמות הבניה ויש צורך ליצור סנכרון בין שחרור הכספים להסכמים בינך ובין אנשי המקצוע השונים. בנוסף, גם נושא העמדת המסגרת המימונית הוא קריטי. תכנון המשכנתא והעמדת מסגרת אשראי נכונה ומתאימה חוסך זמן יקר, עלויות מיותרות ולפעמים מהווה את ההבדל בין סיום הבניה והצלחת הפרויקט לבין כישלון ועוגמת נפש.
באופק ייעוץ משכנתאות, כמי שמומחיותם ומקצועם הוא עולם המשכנתאות, אנו מכירים את התהליכים, יודעים לצפות מראש את הכשלים ולהימנע מהם.
העניין המרכזי במשכנתא הוא ההתאמה האישית – אנו "תופרים" את ההלוואה בדיוק לפי מידותך ומתכננים אותה בהתאם ללוח הזמנים.
אנו מחוייבים לחיסכון האישי שלך – חיסכון בכסף וזמן -
לכן אנו עושים עבורך את התהליך כולו: מגישים בשמך בקשות בבנקים השונים, מנהלים מו"מ להשגת התנאים הטובים ביותר, עושים את כל הרישומים הדרושים בלשכות המקרקעין, מלווים אותך צעד צעד בשחרור הכספים… הכל כולל הכל!
לתיאום פגישה ללא עלות או התחייבות צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים וניצור עמכם קשר בהקדם.