משכנתא היא הלוואה הנלקחת מבנק כנגד שיעבוד נכס נדל"ן (בית, דירה, נכס מסחרי), בה הנכס משמש עירבון לבנק להבטחת החזר ההלוואה על ידכם.
זוהי הלוואה הניתנת בסכומים גדולים, לתקופות ארוכות ובריביות הזולות ביותר מבין ההלוואות הבנקאיות.
את ההלוואה מחזירים מדי חודש, כאשר ההחזר נחלק לתשלום על חשבון קרן (סכום ההלוואה המקורי), תשלום על חשבון ריבית ותשלום על רכיב פחות מדובר שנקרא הצמדה (כגון: מדד המחירים לצרכן, מט"ח וכו')
בנוסף להחזר החודשי, נטילת משכנתא כרוכה בהוצאות נוספות: החל מהוצאות חד פעמיות כגון עמלת פתיחת תיק בבנק וכלה בהוצאות חודשיות עבור ביטוח חיים וביטוח נכס בהן מחוייב הלווה.
הלוואות המשכנתא נחלקות למספר סוגים בהתאם למטרת ההלוואה. כך משכנתא לקניית דירה (ראשונה, להשקעה) משכנתא לכל מטרה, הניתנת למי שיש בבעלותו דירה וזקוק לכסף נוסף לצרכים שונים (הלוואה לעסק, שיפוץ הדירה הקיימת וכו'), משכנתא לבני 60+ הנקראת גם משכנתא הפוכה, בה הלווים בוחרים בין אפשרות של תשלום חודשי מינימלי לאפשרות לקבל משכנתא ללא החזרים חודשיים כלל.
הרב הגורף של משכנתאות ניתנות ע"י בנקים למשכנתאות. בנוסף, בשנים האחרונות ניתן לקבל משכנתא גם במחלקות מתמחות בבנקים מסחריים ובמספר חברות ביטוח. הגופים האלה נמצאים תחת פיקוח בנק ישראל המכתיב את המדיניות באשר למתן ההלוואות ואולם, חשוב לזכור כי למרות הפיקוח, בנק הוא מוסד למטרות רווח הפועל למקסם את רווחיו.
הטעות הגדולה ביותר של נוטלי המשכנתאות
הטעות הגדולה ביותר של נוטלי המשכנתאות נובעת משילוב של פערים במידע ומסיפורי אימה העוברים מדור לדור בנושא המשכנתא והיא אמונה מגבילה ומוטעית ש – "אין מה לעשות"
אין מה לעשות – אלה החוקים בבנקים…
אין מה לעשות – אצל כולם ההחזר החודשי עולה לאורך זמן…
אין מה לעשות – כולם משלמים פי 2 מהסכום שלקחו – כך זה עובד במשכנתאות בפועל, משכנתא אינה גזירה משמיים ובהחלט יש מה לעשות !!!
איך בונים משכנתא רווחית?
כזו שהולכת וקטנה כבר מהתשלום הראשון, המותאמת לכם מבחינת ההחזר החודשי ואינה עולה פי 2 מסכום המקורי? משכנתא היא לא מוצר מדף, היא מוצר אישי וסובייקטיבי שיש להתאימו אליכם. אם לא תבנו אותו נכון ותנהלו אותו, הוא ללא ספק ינהל אתכם! להמשך קריאה